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房產(chǎn)登記實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)與鋼鐵的影響-金屬展-冶金展-廣州金屬展
2015年3月4日 金屬展-冶金展-廣州金屬展 |
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| 根據(jù)第656號(hào)國(guó)務(wù)院令，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。在國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級(jí)整合工作已全面鋪開(kāi)。不動(dòng)產(chǎn)登記的作用首先是摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的依據(jù)。其次，使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來(lái)房產(chǎn)稅課征提供一個(gè)必要條件。那么不動(dòng)產(chǎn)會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，作為鋼鐵下游主要的消費(fèi)領(lǐng)域，不動(dòng)產(chǎn)會(huì)不會(huì)造成建筑鋼材需求量下滑，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)述。
不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生一定影響，特別是二手房，將會(huì)有大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)。特別是部分多套房源持有者可能在短時(shí)間內(nèi)將持有房源拋售，不動(dòng)產(chǎn)登記條例前期呼聲較高是為了抑制樓市過(guò)快瘋長(zhǎng)，如今樓市已處于供過(guò)于求的現(xiàn)狀。2014年樓市可謂量?jī)r(jià)齊跌，樓市已經(jīng)顯出不景氣的情況，再加上不動(dòng)產(chǎn)推出之后，勢(shì)必會(huì)造成房地產(chǎn)的供應(yīng)量再度增加。
房地產(chǎn)行業(yè)的考量指標(biāo)包括房地產(chǎn)景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積等。對(duì)于鋼材消費(fèi)直接有拉動(dòng)作用的指標(biāo)主要是新開(kāi)工面積和施工面積。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其興衰的轉(zhuǎn)變也給市場(chǎng)信心帶來(lái)非常大的影響。因此，房屋銷(xiāo)售面積作為反映房地產(chǎn)成交狀況的指標(biāo)也不可忽視。
從建筑鋼材的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，我國(guó)建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位和產(chǎn)業(yè)廠房。民用房地產(chǎn)施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費(fèi)量的60%以上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位一般為國(guó)有大型企業(yè)，其用鋼量占總消費(fèi)量的20%，產(chǎn)業(yè)廠房也是建筑用鋼重要消費(fèi)客戶，其消費(fèi)量占總消費(fèi)量的15%左右。
房地產(chǎn)鋼材用量、鋼材累計(jì)產(chǎn)量和房地產(chǎn)用鋼占比基本呈現(xiàn)同步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，特別是在2009年趨勢(shì)最為明顯，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達(dá)到將近40%，雖然國(guó)家近幾年在調(diào)控房地產(chǎn)，但是面對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速全年放緩趨勢(shì)下，未來(lái)國(guó)家不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌或者崩盤(pán)。
根據(jù)線性回歸等模型預(yù)測(cè)，未來(lái)建筑鋼材表觀消費(fèi)量繼續(xù)呈現(xiàn)增加的趨勢(shì)，但是增幅出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢(shì)。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，建筑鋼材表觀消費(fèi)量與房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)密切相關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，以及國(guó)家宏觀政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于頹勢(shì)階段，而建材表觀消費(fèi)量增速也隨之下滑。這也導(dǎo)致了未來(lái)增速放緩的局面將延續(xù)預(yù)計(jì)截止到2020年增幅將降至6%以下。
不產(chǎn)登記的出臺(tái)，會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加透明規(guī)范，并會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，由于持有多套房產(chǎn)的成本和風(fēng)險(xiǎn)上升，會(huì)降低一些投資人的房地產(chǎn)投資熱情，從而改變市場(chǎng)對(duì)供求關(guān)系的預(yù)期。所以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未來(lái)會(huì)在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成壓力，將有利于樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的推出。而面對(duì)建筑鋼材的剛性需求也將受到一定影響!金屬展-冶金展-廣州金屬展 |
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