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2014年青島城區老企業搬遷工作正在緊鑼密鼓的進行中，位于市北區和李滄區的多個老企業將停產搬遷，為青島城區提供大量的可出讓土地。這些老企業所處的位置大都是在老城區的黃金地段，雖然不少老企業的搬遷和土地整理要到明年或者后年才能完成，但這些“肥肉”已經引起了不少開發商的垂涎。
近日，位于重慶南路5號的青島鑄造機械廠完成了搬遷和土地平整，即將在青島市土地儲備中心入儲，這塊位于新都心黃金地段的土地有望成為2014年首宗進入招拍掛市場的城區老企業搬遷地塊。
按照規劃，青島鑄造機械廠地塊占地面積5.6萬？，建筑面積約14萬？，容積率為2.5左右，將打造高端住宅小區和部分商務辦公樓宇。而根據青島市政府發布的《關于推進“環灣保護擁灣發展”戰略若干土地扶持政策的意見》（青政發[2008]40號），老城區搬遷企業用地可以按照25%的比例配建保障性住房（一般企業是45%的配建比例），預計該地塊將建設3萬？左右的保障房。
從地段的位置來看，青島鑄造機械廠地塊位于市北區新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時代廣場等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設施，有幾十路公交車從地塊周邊經過，交通十分便利。總體來看，是一塊地段價值很高，極具升值空間的地塊。
新都心板塊在近幾年成為青島市區內最熱的房地產開發區域，優越的地理位置和日漸完善的規劃建設使新都心受到了市場的高度認同，在這個區域內開發的新盤基本都步入了“日光盤”一列，房價也是一路上漲，目前均價已經達到1.4萬元/？左右。板塊內的土地價格也一路看漲，2013年出讓的幾宗新都心板塊的土地成交價格都超過了4500元/？，萬科拿下的長沙路老企業搬遷地塊樓面地價甚至超過了6000元/？。
新都心板塊的土地一向不缺買主，但土地成本對于開發商實力是一個不小的考驗，鑄造機械廠地塊入市后誰能吃下這塊“肥肉”，我們拭目以待。
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